家庭评估费用是多少?

如果你想知道你的房子真正值多少钱,房产评估是最好的评估方法。以下是关于房屋估价成本你需要知道的一切。

家庭评估成本

照片:depositphotos.com

  • 典型范围:$ 312到408美元
  • 全国平均水平:341美元

买卖和再融资有一个共同点:每一个都需要房屋评估。贷款人通常要求房屋评估,以根据市场、您的邻居和您的房屋状况确定您房屋的适当价值。房屋评估成本通常在312美元到408美元之间,平均为341美元,根据homeadvisor。随时您希望获得房屋贷款或再融资现有贷款,银行将可能会要求提供家庭评估。抵押贷款人需要最新的房屋估值,以确保贷款准确。家庭评估师是在您所在地区而熟悉您家周围市场的许可专业人士。您的位置,贷款类型和房产升级只是家庭评估成本的几种方式。

需要一个家庭评估吗?
当地的房屋鉴定专家也在这里提供帮助。从你身边的专业人士那里获得免费、无承诺的评估。
+

什么是评估?

家庭评估是一种方法决定一个家的价值。家庭评估只能通过许可,第三方个人进行,最好是对任何一方的兴趣没有兴趣以维持房屋价值的目标。所有50个州都需要许可的评估师。该评估师研究了您所在地区可比房屋的销售,并审查您的财产以评估其状况和价值。这意味着评估师将在现场来检查房产的外观和状态(外部和内部),然后在接下来的几个工作日内放在一起报告。家庭评估费用是支付的,即使销售或再融资落下,也是不可盈亏的。

房屋评估的结果通常是房屋价值与该地区面积和条件相似的其他房屋相似;然而,价格可能会上升或下降,这取决于某些功能的状况。例如,一个新改造的厨房会增加房子的价值,但是一个年久失修的车库会降低房子的价值。如果您觉得评估不能准确反映您的房屋价值,您可以随时对报告提出上诉或获得新的评估。

抵押贷款贷款人需要一个家庭评估来衡量他们为房主贷款产生的风险。由于房子成为贷款的抵押品以来,对一方为高估的房屋没有任何好处。本国评估师已获得许可,并有资格根据您的财产进行准确的评估。

你可能会想家里检查与家庭评估相同。它不是。检查用于仔细检查房屋的结构,从基础到屋顶 - 以评估其安全和整体工作状态。与类似房屋相比,家庭评估只是根据外观和市场确定家庭价值的评估。

家庭评估清单

家庭评估成本

照片:depositphotos.com

确保你的房子和财产处于良好状态是对你最有利的。更好的一个家的外表,房屋评估价值越高。一些房屋贬值的一个重要原因是房产状况不佳。保持院子和房子的吸引力将有助于增加房子的价值。即使是一个小的更新也会产生重大影响。由于评估是以500美元的增量进行的,因此修理任何低于500美元的东西都会对你的房产的整体状况和价值产生很大的影响。在家庭评估之前,这里有几个项目需要完成,以确保你得到最好的评估。

  • 检查您附近的最近的房屋销售价格。
  • 将你家的情况与附近的其他家庭进行比较,并评估任何需要更新或维修的地方。
  • 确保您的景观是顶级缺口,因为视觉遏制呼吁强烈影响房价。
  • 完整的任何外部维修,如破碎的排水沟或破旧装饰,以帮助提高路边的吸引力。
  • 确保所有灯,风扇,交换机,网点,通风口和HVAC系统工作,并修复任何别的。
  • 完成任何内部维修,如损坏的石膏板,漏水的水龙头,开裂的地板,或撕裂的窗纱,因为这些小的东西可以累积起来。
  • 考虑粉刷任何需要打扫的房间。
  • 清洁和整理每个房间,然后确保每间客房都有气味和完全均可进入。
  • 将恒温器设置为舒适的温度,以显示它正常工作。
  • 决定你愿意随房子一起出售的东西(电器、棚屋、热水浴缸)。
  • 写下你对房子或院子所做的任何升级或改造的详细清单,特别注意任何增加的平方英尺。包括日期、成本以及升级或改造所需的任何许可证。
  • 准备一份你和邻居之间的财产协议。
  • 收集您的任何法律契约或产权契约副本,供评估师审查。
  • 把你之前对房子做的评估都复印一份。
  • 如果您拥有它们,如果有它们,则为房子提供蓝图。
  • 灵活,与评估师的日程安排合作。
买或卖家里?
不要跳过房屋估价。从你身边的专业人士那里获得免费、无承诺的评估。
+

家庭评估成本因素

家庭评估成本

照片:depositphotos.com

房屋评估费因房产而异。广泛的房地产评估师需要更多的时间根据房屋的年龄、升级、位置等进行准确评估。

类型的属性

与6000平方英尺的房子相比,2000平方英尺的房子有一个小院子,需要的评估时间要少得多。一项大型房地产评估的成本可能超过1000美元。如果你拥有一个移动房屋,评估通常要花费300到775美元。对一套公寓的估价平均为375至400美元,而对一座牧场的估价通常为600至1000美元。

类型的贷款

如果您希望获得标准的单户住宅贷款,大多数评估费用在300美元到400美元之间。与美国联邦住房管理局(FHA)单独家庭贷款申请相关的费用将会更高,因为评估师将检查更多项目。期望为FHA贷款评估支付约400美元至500美元。

设置和位置

您的财产的位置是家庭评估成本的另一个因素。大都市区评估费用平均平均为600美元。如果评估师需要在农村地区前往您的房子,您可能会支付超过平均价格。

评估师可用性

为了准确的评估,家庭估价师应该在你的房子所在的县有一个业务场所。这可以确保他们熟悉你所在地区的房地产市场,包括各个城镇之间的波动和差异。如果你所在地区的估价师很少,你可能需要为他们的服务支付额外的费用——可能在100到200美元之间。搜索“我附近的估价师”,在你所在的地区找到一家。

同龄

您家的年龄会影响您家的价值,而不是影响评估的成本;但是,如果您的家庭陈旧而且与附近的其他家庭不相称,则可能需要更多的时间才能完成评估。他们需要进行额外的研究,以查找可比较的房屋来评估总价值。您可能必须为较老的房子评估额外支付50美元到100美元。

升级,添加,重塑,和更多

房子没有改造并升级以增强房主的生活空间和生活方式并不少见。无论是内部还是外部,大多数升级和添加都会增加总产值,并达到额外的时间进行评估。由于每次升级都有自己的价值,所以评估师需要检查每个项目以确定它增加了多少价值。额外的时间通常增加了20美元至200美元到本地评估费用。

影响家庭成本的因素

家庭评估成本

照片:depositphotos.com

无论你是出售房子还是再融资,你都要确保房子是适当的价值。估计可以劝阻潜在的买家选择购买它,但低估意味着您尚未损失公平。位置,大小,年龄和条件是促成您家庭成本的一些最重要因素。选择升级或改善您的房屋可以增加无论您是留下还是卖出的成本和价值。

需要一个家庭评估吗?
当地的房屋鉴定专家也在这里提供帮助。从你身边的专业人士那里获得免费、无承诺的评估。
+

地方

自动生活在市区意味着您的房屋成本更高,因为生活费用较高。生活在农村地区通常意味着即使房屋包括更多财产,也意味着较低的家庭成本。由于一些社区更加开发,郊区地区可以包括在频谱上的家庭成本。附近的学校,医院和商业物业的质量也将影响家庭费用。

面积

面积越大,房价越贵,这已经不是什么秘密了。更多的原材料和劳动力被用于建造额外的空间,无论是原始的还是附加的。一般来说,如果房子的面积和风格相近,每平方英尺的价格应该与附近其他地方的价格大致相同。

家庭的年龄和条件

年龄较大的家庭往往比较新的住房更少,因为它们可能没有风格的所有新设备,功能和平面图。旧建筑也可能不符合现有的建筑码,其中一些不需要在销售前更新,但可能会影响房屋的价值。需要重大维修的家庭也将具有较低的成本,因为它与良好形状的邻居住宅的价值与邻近的房屋不匹配,并且前瞻买家将不得不花更多的时间来修复它。

升级

完成升级和装修对较旧的家庭是一个明智的想法,以帮助提高房屋的财产价值和成本。许多买家寻找拥有现代厨房,浴室或地板的房屋,以满足他们的优选生活方式。作为一个谨慎的语言,请注意,如果更新改善房屋,则将增值过多的升级或对房屋的更改添加到房屋中,因此它不再适合它所属的邻居。

社区里的其他家庭

社区中其他房屋的状况可以提高或降低房屋成本。年久失修的社区会降低每个人的财产价值,而保持良好的社区会增加价值,这一点恰恰相反。这就是为什么HOA是一种流行的方式,可以将社区保持在一定的水平,以维护每个人的财产价值。

家庭评估成本:评估类型

家庭评估成本

照片:depositphotos.com

虽然评估通常有确定房屋价值的相同目的,但有四种评估方式可供选择:私人、银行、美国联邦住房管理局(Federal Housing Administration, FHA)或美国退伍军人事务部(U.S. Department of Veterans Affairs, VA)。两者之间是有区别的每次评估这可能包括房主需要解决的问题或估价师需要特别关注的领域。房屋估价的费用在各种估价之间只有微小的差别。

私人评估

通常,评估由银行或贷款人的要求进行,但房主可以根据任何原因要求自己的评估。最常见的原因是房主希望再次评估第二意见。私人评估成本与银行评估相同:300美元至500美元。请注意,如果未经授权和请求,贷方可能不会接受评估。

银行评估

银行评估只是银行要求完成物业评估以符合其要求的评估。这是最标准的评估形式,大多数单户住宅的平均成本为300至500美元。银行将要求使用一份由当地知名、声誉良好的估价师组成的名单进行房屋评估。

FHA评估

由联邦住房管理局(Federal Housing Administration)承保的联邦住房管理局贷款允许购房者以较低的信用评分(首付金额较低)获得贷款。这些贷款需要联邦住房管理局(FHA)的评估,其中包括一份比标准评估更广泛的清单,以确保房产符合美国住房和城市发展部(HUD)制定的标准。房产仍然是根据位置、大小和条件来估价的,但卖家可能会发现,在出售房子之前,他们需要修正一些评估中发现的标准项目。联邦住房管理局的评估通常需要400至500美元。

需要一个家庭评估吗?
当地的房屋鉴定专家也在这里提供帮助。从你身边的专业人士那里获得免费、无承诺的评估。
+

va评估

如果你是退伍军人,你可能有资格从美国退伍军人事务部(VA)获得贷款。弗吉尼亚州还要求进行自己的评估,以确保房屋状况良好。退伍军人协会的评估费用由政府确定,不得超过某些房产的特定金额。平均成本为400至500美元,检查表还包括其他项目,以确保该物业处于良好的宜居状态。

如何处理低评价

家庭评估成本

照片:depositphotos.com

当评估结果低于预期时,你会感到沮丧,尤其是当你投入额外的时间和金钱让你的财产处于最佳状态时。第一步应该是与评估人员交谈,询问评估结果为何低于预期。房产估价师会有文件来支持他们的决定,所以很容易理解他们是如何得出这个结果的。如果你不同意报告的某一部分,你有权对报告提出上诉,并讨论你认为报告不准确的原因。提供任何文档来证明为什么您认为存在问题。理想情况下,任何相关的房屋价值文件都应该在估价师开始评估过程时就交给他们,以避免这个问题。书面证据可以帮助改善低评估。

如果上诉不起作用,你也可以要求重新评估。在某些情况下,银行可能愿意协调新的评估,或者你可能需要自己聘请一名评估师。私下评估的风险在于贷款人可能不承认其有效性。不过,把它提供给最初的估价师,看看他们能否重新评估,可能会有帮助。如果银行同意进行第二次估价,你可以要求卖方分摊费用,因为进行准确的估价对双方都有好处。

如果你是一个购房者,为了更低的价格重新谈判,低估价可能对你有利;只要确保房产的价值是你认为你愿意购买的。另一方面,你可能更喜欢一个较高的评估价值的买家,以符合你的贷款。你可以要求卖方办理第二笔抵押贷款,以弥补低估价和购买价格之间的差额。他们可能会同意在股权上涨到足以让你进行套现再融资的程度后,大笔付款。

买或卖家里?
不要跳过房屋估价。从你身边的专业人士那里获得免费、无承诺的评估。
+

家庭评估成本:我需要一个家庭评估吗?

家庭评估成本

照片:depositphotos.com

在所有50个州,购买、出售或再融资房屋时,几乎都要求进行房屋评估。准确的房屋估价对你最有利,原因有以下几点:它有助于你获得贷款批准,确保你不会为房子多付了钱,它赋予你谈判的权力,它确保你的财产税准确。

买房和卖房子

作为买方,您希望自信地为您的钱带来正确的价值。过度付出的是房子意味着您对较大的贷款失去公平并支付息息。作为卖方,家庭评估有助于证明您的财产值得售价。如果您花钱更新房屋,则希望确保您获得合适的回报您的投资

再融资房子

再融资贷款取代了原贷款,但由于原贷款批准的时间已经过去,银行将需要重新评估该房产。贷方会要求估价,以获得最新的房屋估价。如果你的物业价值上升,你可以将部分原始贷款变现,但如果价值下降,你可能无法申请新的贷款。

申请房屋股票贷款

房屋股权贷款是抵押贷款之外的贷款,而不是更新贷款。就像这个名字表明一样,这是一个贷款,基于您在减少抵押贷款剩余的抵押贷款抵押贷款的最新价值之后的贷款。如果该物业的价值减少,贷方可能没有足够的价值来批准家庭股权贷款。

申请房屋股票贷款?
不要跳过房屋估价。从你身边的专业人士那里获得免费、无承诺的评估。
+

申请其他贷款

有些贷款需要大量抵押品。商业贷款就是一个例子。如果你需要把你的房子作为抵押来获得另一种贷款,贷款人将需要一个房屋评估来估计你的房子(抵押品)的价值。

有吸引力的税收评估

物业税是根据您所在地区房屋的公平市场价值征收的。在繁荣的房地产市场中,房产税通常会全面增加。尽管如此,如果你所在地区的市场在没有降低物业税的情况下有所下滑,你可以进行评估,以帮助上诉税务评估。与地方当局核实,确保他们接受未经请求的房主评估。

家庭评估成本:DIY与雇用评估师

你的房地产经纪人可能对你目前的房地产市场了如指掌,但他们的评估与获得专业执照评估房屋是不一样的。你也一样。在这一领域,联邦法规要求你聘请独立的、经过培训并获得执照的第三方专业人士进行房屋评估。无论如何,从长远来看这是最好的,因为你想要对你的房产进行公正的评估,以确保你可以以合适的价格购买或出售房子。

贷款方不会接受买方或卖方进行的房屋评估,因为这会产生利益冲突,更不用说这违反了联邦法规。理想情况下,买家、卖家和房地产经纪人都不应该是估价师的亲密朋友或家庭成员,以避免任何偏见。法律禁止贷款人与任何房屋估价师有亲密关系。如果房主为了自己的目的对房屋进行估价,他们可以雇佣自己的估价师;然而,贷款人不太可能接受这样的报告,特别是在涉及买卖房屋的情况下。

需要一个家庭评估吗?
当地的房屋鉴定专家也在这里提供帮助。从你身边的专业人士那里获得免费、无承诺的评估。
+

如何在家庭评估成本上省钱

家庭评估成本

照片:depositphotos.com

钱可以合理地快速穿过你的手买或卖房。想要寻找省钱的方法是自然的,所以这里有几个提示要记住。

  • 计划早期。如果您的县中的供应不足,计划持计划,并避免任何急需费用或关闭延误。
  • 但不要计划太早。房屋估价只持续4个月就需要重新估价了。如果你的房地产市场有点低迷,那就听从房地产经纪人的建议,什么时候去做估价,这样你就可以避免多买一套房子。
  • 提前提供所有信息。提供评估人员到达时所需的每一条信息将有助于他们更快地了解您的家和所在地区,从而节省他们创建报告的时间。
  • 询问有关评估豁免。在某些情况下,你可能会被批准跳过房屋评估,这取决于贷款的种类或贷款贷款与价值比率你有。
  • 分担成本。您可以要求对方分享家庭评估成本,特别是如果它是第二次评估。

关于房屋估价成本的问题

评估你房子的价值是一件大事。它会影响你获得的贷款金额,也会影响你为房子支付的价格或你出售房子的价格。当你支付房屋评估费用时,你想确保你的钱物有所值,所以使用这些问题来确保你拥有获得房屋评估所需的所有信息。

问贷款人:

  • 你认识这个评估师吗?
  • 他们过去是否提供了准确的房屋估价?
  • 他们是当地的吗?
  • 谁支付此次评估的费用?

询问评估师:

  • 我可以看一下你的驾照和证件吗?
  • 你的公司总部在哪里?(确保是本地的。)
  • 你与我的家园有多少经验?
  • 你有没有房主上诉报告?
  • 你的费用是多少?
  • 你需要多长时间?
  • 你需要什么文书工作或表格?
  • 您的报告需要多长时间完成?
  • 如果您有任何问题或需要进一步的文档,请给我打电话好吗?
  • 我是否会收到您完成的报告副本?

常见问题解答

房屋评估有助于你完成最重要的购买过程。了解流程和您在其中的角色是非常重要的。以下是一些关于房屋评估成本的最常见问题及其答案。

问:谁来支付房屋估价?

买房人负责房屋评估费用,房主在为贷款再融资时支付评估费用。

问:如何获得免费的家庭评估?

在线资源可以提供免费的家庭评估,但是被告知这些不是许可的报告,并不会被贷方接受。然而,他们为您为自己的目的建立了家庭价值的有用工具。

问:伤害了家庭评估吗?

家庭评估是基于你的房子的外观和美学。如果房子的庭院或外观状况不佳,潜在的买家可能会因为缺乏外观吸引力而拒绝购买,房屋评估也可能受到影响。室内设计也是如此。如果有一些维修工作没有完成,房子看起来又脏又乱,或者电器和材料(橱柜和台面)过时了,那么房子的价值就会降低。还有一种可能是,如果社区状况不佳,你的房子位于繁忙的街道上,或者房地产市场处于低迷状态,那么周围的区域可能会降低估价的价值。只要记住,维护你自己的财产——里里外外——将有助于提高你准确评估房屋的机会。

为任何家庭项目寻找可信赖的当地专业人士
+