家庭检查费用是多少?

不管一个家在表面上看起来多么坚固,关键是要弄清楚里面到底发生了什么。一名检查员可以调查一次平均为338美元的房屋检查费用——这是为了让人安心而付出的小小代价。

家检查成本

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  • 典型的范围:$ 279至399美元
  • 全国平均水平:$338

您已经找到了梦中的家,提出了优惠,并准备签订合同 - 但首先,您的房地产经纪人建议进行家庭检查。或者也许你准备将您的家放在市场上并希望避免任何潜在的惊喜,因此您正在考虑有助于确定任何维修的财产检查员。但大多数人对家庭检查员所做的事情有点模糊。家庭检查费用是多少?包括什么?你应该怎么做结果?

房屋检查对现在的房主来说是非常有益的。他们可以向买家保证他们已经做出了一个很好的选择,给他们谈判销售价格的弹药,或者警告他们不要购买会花费大量维修费用的产品。

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什么是房屋检查,包括哪些内容?

验房成本是什么

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房屋检查是由受过训练的专业人员对房屋进行目测检查的过程。检查员的工作是确保家庭的主要系统工作正常,状态良好,并符合当地法规。这些系统包括结构、电气、机械、暖通空调和管道。检查员将仔细检查公用事业的连接和服务。主要器具的年龄、功能和状况通常包括在检查项目中,检查员还将评估消防安全,并寻找白蚁或其他破坏性虫害。一个记录缺陷的书面报告跟踪检查。该报告指出是否存在需要修复的安全问题以及任何重大或次要缺陷。报告还将包括检查时可接受但需要监控的任何项目。

虽然检查人员可能会把他们的头伸进一个爬行空间或管道通道门,但家庭检查是一个表面层面的检查,并不能保证家庭处于完美状态。除非法律规定,检查不会自动覆盖氡气、石棉、霉菌或含铅涂料的测试,尽管这些通常可以作为单独的成本加在一起。房屋检查费用也不包括看不到的墙内问题。

特别是如果你打算投资一所房子,你可能会觉得你已经把钱花得比你想象的要快。检查似乎只是另一项费用。然而,从长远来看,家庭检查可能会为您节省资金;检查员可能会发现一座漂亮的房子已经好几年没有维修了,这可能会为你节省数千美元的维修费用。相反,检查员可能只会发现较小的缺陷,您可以使用这些缺陷与卖方协商。

验货成本计算的因素

虽然一些公司可能会为检查提供一个统一的费率,但大多数公司都有一个基于几个因素的家庭检查成本规模。

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位置

你住的地方对检查的平均费用有影响。搜索“我家附近的检查”应该会给你一个大致的成本概念。东北部城市的平均房价高于其他地区,在400美元到500美元之间,而中西部和西海岸城市则处于平均房价区间的低端。

属性类型

因为不同的房子有不同的关注点,被检查的房子的种类对成本有很大的影响。单户家庭房屋检查的平均成本是338美元。共管公寓或联排别墅的检查成本通常较低(约200美元),这取决于它们的大小和其他因素。移动房屋检查的平均费用约为250美元;即使它们比公寓或独栋住宅小,可移动房屋也有不同的结构需要评估。如果移动房屋是双宽或三宽的,它可能会更贵。退伍军人事务部的检查并不影响总体成本:这些检查成本将基于房屋的其他因素。

到目前为止,新建筑房屋的检查是最具挑战性和最昂贵的。虽然房子是新的,你可能觉得它不需要检查——特别是因为所有的系统在获得许可的过程中都被检查过了——记住,这些系统还没有被使用过,所以还没有发现任何问题。最好是让一个人对整个房子进行检查,以再次检查所有的东西是否都在适当的地方,功能是否正常。新房检查大约需要400美元。

家庭规模

较大的家庭有更多的系统,接入点和材料进行分析,因此它认为他们的检查将根据需要完成的时间更简单地成本。1,000至2,000平方英尺的房屋将响起约315美元的检查,而大于2000平方英尺的家庭可以达到400美元等等。

年龄的家庭

老房子比新房子需要更长的检查时间。结构和系统将有正常的磨损和撕裂,检查员将需要一些时间来区分正常老化和损坏。老房子也可能有一些过时的系统或面板,需要研究或仔细检查。因此,老房子可能需要更多的检查费用。

家庭检查费用额外费用

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额外费用和考虑因素

在你签合同之前,审查员会提供一份全面的报价。注意合同上可能会列出一些超出基本检查范围的额外费用。

爬行空间

一些检查员将爬行空间计入总成本,其他检查员则单独列出并收取费用。这在外部爬网空间中更常见。要求卖家在检查前清理仓库中物品的爬行空间(如果您拥有房屋,则自行清理)。检查员只能评估他们能看到的东西,因此要彻底检查爬行空间,应清除障碍物。

热成像

在热检测中,检查员使用热成像相机来识别热量和能量损失,湿气和通风问题,电气问题,结构问题以及缺少绝缘,以及啮齿动物或白蚁侵扰。热成像将增加250美元的检查费用,但可以通过提醒您在压倒性之前提醒您对害虫和结构问题来节省大量资金。如果您是房主,则热成像检测可以定位热和冷却损失的区域,以便您可以解决具有额外绝缘的斑点,节省能源成本。

评估成本

如果你买了房子并申请了抵押贷款,银行会要求你对房子进行评估,这样他们就可以根据房子的实际价值平衡你的贷款金额,而房子的实际价值将作为你贷款的抵押品。估价师接受过专门培训,但他们通常会一起工作,或者如果你在同一家公司进行两项服务,他们可以捆绑支付两项服务的费用。评估本身的成本在300到600美元之间;把评估和检查结合起来平均花费750美元。

其他因素

检查员通常在特定市场中工作,因此习惯于他们熟悉的地区所在地的问题和关注。一些检查员甚至专攻某一种风格的家里。如果你的房子在这个地区是独特的,或者是检查员不太熟悉的地方,检查可能需要更长的时间,也更贵。当你选择一个检查员时,询问他们对你的房子的风格有多熟悉。经验丰富的检查员收费可能比新手高;你正在为他们看到更多的房子和更多的问题的事实买单。他们可能会看到对新检查员来说不那么明显的东西。如果你的家远离人烟稀少的地方,或者离巡查员办公室很远,你将为往返你家的时间支付额外的费用。选择一个当地的办事处可能会降低成本。

当地的房地产市场也会对验房成本产生影响。在一个火爆的市场中,买家甚至可能为了赢得投标战而放弃检查,检查人员将会很忙,而且由于对时间的要求,成本将会上升。在一个不景气的市场,检查人员可能会降低他们的成本,以与其他检查人员竞争。

验房成本

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验房费用:其他类型验房费用

根据房屋的位置和年龄,可能会有一些可选(或必需)附加的房屋检查元素。仔细考虑这些,并讨论为什么您可能需要在标准包装上附加这些类型的检查。

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氡测试

氡是一种无色无味的气体,可以从房屋下方的空隙中升起,通过地基上的微小裂缝或开口进入室内。它是自然产生的,在室外迅速消散,但具有放射性,如果在室内积聚,就可能导致肺癌。它最可能出现在东北部和中西部北部,但是可以发生在任何地方在美国。测试需要在家中(通常在地下室)安装设备,保持一段时间不受干扰,然后进行收集和测试。检查费用将增加约150美元。

铅测试

直到1978年,铅是家庭内部使用的涂料中的主要成分,是制造大多数家水管道的材料。当引线腐烂和筹码进入饮用水或摄取薄片时,它会导致成人儿童和疾病中的发育问题。尽管这些材料正在慢慢被消除和更换,但较旧的房屋仍可能在乳胶层下掩藏铅涂料。墙壁中的铅管仍然可以将材料浸入饮用水中。铅试验将花费大约300美元,但脱铅可在950美元至2,300美元的范围内。

霉菌试验

模具是阴险;它存在于每个家庭,低水平对任何人都不是大问题,但对最敏感的过敏患者来说。但是,如果你的检查员发现证据家里的水损坏或者如果你的家人有呼吸系统问题,霉菌测试是一个有价值的额外检查。根据测试的类型,模具检查的平均费用为820美元。

石棉检测

直到20世纪70年代末,石棉还常用于铺地砖和涂胶水,以及作为炉子和管道的绝缘材料,它与某些类型的肺癌和脑癌有关。除非受到干扰,否则不会有危险,但必须以空气负压和受影响地区的帐篷的危险情况进行清除。石棉测试是通过对可疑材料取样,有时还通过空气质量测试来完成的,成本约为600美元。考虑到去除石棉的成本可能高达3万美元,这取决于工作的规模,所以在你决定购买一套房子之前做一次测试是值得的。

下水道范围

年龄较大的家庭仍可能拥有陶瓷或赤土陶器管道,从他们的主要下水道排放到城市下水道管道。这些管道易于通过树根渗透并被堵塞,或者它们可以将污水裂起和泄漏到周围的土壤中。甚至金属管也不会对侵袭性根免疫。下水道检查员将通过管道进入街道连接的管道进入,以检查零售和堵塞。通常可以以低成本钻出早期发现的堵塞。尽管如此,如果管道损坏并需要更换,则取决于房屋来自街道连接的距离,成本将增加成本数千美元,从而额外成本(在85美元到300美元之间)的下水道检查是一个很好的投资。

白蚁检查

白蚁的小体型意味着它们看起来不会造成破坏,但一个巢穴会造成比你想象的更大的结构破坏——有时足以使建筑无法修复,并导致房屋被拆除。维修费用在200美元到8000美元之间,这取决于损害程度。有些检查可能包括白蚁检查——如果你的合同中没有这一项,你当然应该加上去。

烟囱检查

烟囱检查将识别砖墙和砂浆上的裂缝,以及内衬(如果有的话)、通风能力和顶盖上的问题。这将花费360到400美元,而且可能会附加在基本检查之外。如果你打算使用一个可工作的壁炉,或者你的火炉通风口主要通过烟囱,以防止化学物质和烟雾备份和烟囱火灾,那么烟囱检查就特别重要。

电气检查

基本的家庭检查将包括检查插座和固定装置,以确保其工作,检查保险丝或断路器面板,以确保其符合规范,并确保潮湿区域的插座为带有固有断路器的GFCI插座。除此之外的任何工作都将由专门的电气检查部门负责。电气检查将深入插座,检查电弧或老化接线,检查连接点是否有啮齿动物损坏或绝缘故障。这项工作的费用应该在110美元到125美元之间,可以由您的检查员或独立的专业人员执行。

水管检查

你的检查员将确保水龙头的开启和关闭,厕所的冲洗,洗碗机和洗衣机的填充和排水,并将测量基本的水压。对管道的检查将着眼于连接、管道的年龄和安全性,并寻找系统中的漏洞或薄弱环节。预计要为这项附加服务额外支付180至225美元。

池检查

对一些买家来说,带游泳池的房子是梦想成真,而对另一些人来说,这是他们愿意接受的一个特征,因为他们喜欢房子的其他部分。不管怎样,知道你要进入的是什么是至关重要的:当游泳池处于良好状态时,维护它们是非常昂贵的,但通常缺陷、裂缝、陈旧的过滤系统或其他结构问题对未经训练的人来说是无法立即看出的。一次泳池检查将在总检查成本中增加75至350美元(取决于泳池的类型和年龄)。

屋顶检验

一名检查员会快速检查屋顶,但彻底检查屋顶的费用在290美元到350美元之间,包括对屋顶的层数、挡板、防滴漏装置和排水沟的全面检查,以及评估使用年限、状况和任何需要的维修。

化粪池检查

如果家里有化粪池,关键是要知道它有多旧,处于什么样的状态。化粪池检查将包括对内部的范围和摄像头检查、对其寿命的评估以及对其一般状况的报告。这项服务的费用在100美元到250美元之间。

验房成本:你什么时候需要验房?

通常,当你买房子的时候,你会听说房屋检查是一种保护你投资的方法。但是,在其他情况下,检查也是有用的。

卖掉你的房子

你打算把房子卖了吗?买家会希望得到检查结果,并利用检查结果讨价还价。有一种观点认为,在把房子挂牌之前,你应该先完成自己的检查,并根据检查结果来决定你想要进行哪些维修或升级。这样一来,你就可以根据你知道买家需要进行的维修工作来制定预算和价格,而不是在你试图搬家时进行谈判和可能承担的项目。如果检查发现了很多问题,你可能会意识到你把房子放在市场上的时间是不现实的。

值得注意的是,在大多数州,房地产合同要求卖方填写披露表格。任何通过预先检查发现的问题都必须在这些表格上注明,否则销售将被视为欺诈。如果你担心有你不想知道或不想披露的问题,请在安排检查之前记住这一点。

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买房子

对大多数人来说,购房是他们一生中最大的投资。他们用多年的积蓄来付首付,签下了多年的债务。这是一笔充满风险的收购:市场会崩盘,让他们失去股权或转售价值吗?供暖系统会完全崩溃吗?还是龙卷风会强行修复他们负担不起的设施?一些购房费用和紧急情况是不可避免的,但检查可以大大缓解人们的担忧,防止人们购买问题并不明显的住房。

安全和维护

即使您打算在可预见的未来留在您的家中,如果您的初始内部检查以来已经10年,即可进入一个以检查系统安全性。理想情况下,您一直在执行维护,但有一些系统没有显示出问题的迹象直到一切都太晚了。一次检查可以让你放心,你的家是良好的工作秩序,并帮助你编制一个有用的清单,哪些维修任务需要尽快完成,而不是推迟。

DIY房屋检查vs.聘请专业人员

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家庭检查费用:DIY与雇用专业人士

家庭检查不是DIY项目。如果你是一个购房者,你已经做好了自己的本分:你选择了一个外表看起来坚固,没有明显失败的房子。如果你是一个卖家或房主,你已经很好地维护了房产,并且遇到了任何明显的问题。专业家居检查员的工作是找出不明显的问题,这需要训练有素的眼睛,了解几乎所有的家居系统以及退化或危险的迹象。如果你正在考虑一名检查员,那么DIY部分就完成了;如果你做到了这一点,雇一个。

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如何节省家居检查费用

一项检查可能看起来是一项花费太多的费用,尤其是当你考虑到额外的检查组件或成本时。有一些方法可以降低成本,并确保检查在长期内获得回报。

  • 从朋友、房地产经纪人或当地的社区委员会那里获得多种推荐,然后在选择一家之前从他们那里获得报价,以确保你得到了最全面的检查。
  • 为检查员清理工作路径。检查员只能报告他们所看到的,所以要确保断路器箱、爬行空间和壁橱是可以进入的。
  • 确保所有的灯泡都在工作,所有的遥控器(燃气壁炉、吊扇、暖通空调、车库门等等)都可用,并且有电池。这节省了时间,并帮助检查员知道是否有问题需要调查的固定装置本身,或只是一个烧坏的灯泡或丢失的遥控器。
  • 参加检查:你要确保包括在内的所有东西都经过了检查。
  • 包括尽可能多的额外检查元素,特别是那些涉及水和模具测试;这将使检查更完整,并从长远来看节省资金。
  • 如果审查员推荐了一位专门的审查员,那就请一位。检查人员不会从中赚到额外的钱,只有在他们怀疑有更大的问题时才会推荐一个。
  • 无论是在雇佣前还是在检查过程中,都要问很多问题。重要的是要了解检查员在看什么,以及为什么它是或可能是一个问题。

有关家庭检查费用的问题

向你的检查员发问;确保你理解检查人员的建议(以及这些建议的含义)。以下是你在面试过程中应该问的一些问题。

在聘请家庭检查员之前:

  • 你会检查什么?你不会检查什么?
  • 合同中可以增加哪些检验部件?你推荐我家用什么?为什么?
  • 我可以看一份样本报告吗?(这有助于理解报告的布局,并帮助你更全面地理解整个过程。)
  • 我能参加检查吗?(如果答案是否定的,考虑另雇一名检查员。)
  • 总成本是多少?有什么可以改变这一点的吗?
  • 付款安排是什么?

在检查:

  • 这意味着什么?
  • 这是小问题还是大问题?
  • 你认为这个家最大的问题是什么?
  • 我从来没有过带燃气暖气的房子。是否有我应该计划的维护实践?
  • 指出任何你认为不对的地方。最坏的情况就是你有点烦人。这样做的好处是,你知道什么是应该关注的,什么是正常的。

后检查:

  • 你能更详细地解释一下吗?(当你看着审查员四处走动时,他们之前的评论应该会渗透到你的脑海中。在任何需要的地方询问其他信息。)
  • 你会怎么做?(特别是当发现一个大问题时,询问检查员的意见。他们是专家,肯定有。)
  • 还有另一个专家,我应该打电话吗?(检查员将标记需要工作的任何东西,但值得检查他们认为可以由房主处理的东西 - 或者你 - 这需要专业人士。)
  • 我搬进来后有什么需要马上做的吗?

常见问题解答

简单地说,房屋检查是一项很好的投资,可以帮助你做出决定,这将是你一生中最大的一笔购买。你要仔细选择你的房屋检查员,并在此过程中问很多问题。这些是我们经常听到的问题;他们的答案应该能帮助你开始。

问:验房的费用包括哪些?

房屋检查是对房屋的表面检查。它包括对电器、水管、电气、暖通空调、地下室、基础、屋顶、阁楼和壁炉的外观检查,以及内部和外部的一般外观。虽然这些将包括在基本成本中,但检查员可能包括其他项目(白蚁检查或其他类型的测试),或者这些项目可能作为分项成本添加。向您的承包商索要其特定包中包含的内容的清单。

问:家庭检查可以发现哪些问题?

家庭检查揭示的最大问题通常是结构:基础裂缝,坍塌或破坏;地板托梁失败;和基于代码的地下室出口。模具也可能是一个重要的发现,因为它没有隐藏的话就不会显而易见。堵塞的水槽和缓慢的漏洞,电气工作,不达到代码,老化炉和空调是其他问题,家庭检查员可能会发现和建议维修。

问:还有其他我需要知道的验房费用吗?

有许多测试和检查在基本检查中没有包括,你应该考虑添加,如石棉,氡,霉菌,铅测试,以及下水道和化粪池检查。一些买家喜欢对房产周围的树木进行额外检查,而另一些买家则选择额外支付检查附属建筑的费用。你们的检查员可以逐项列出这些费用。最后,如果你有一个检验自己家里做维护的目的或因为你打算卖掉你的家,一个检查可以紧随其后的是大量的成本你意识到一个问题,你必须解决它或钩披露它的销售,所以准备覆盖这些维修。

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