土地测量需要多少钱?

想要购买、出售或再融资你的房产?你需要进行土地调查,以确保你确切地知道你的财产边界在哪里。土地测量费用介乎346元至680元,平均为504元。



  • 典型的范围:346美元到680美元
  • 全国平均数:504美元

通过确保您或您的邻居不会在红线的错误一侧竖立围栏或其他结构,确定建筑红线有助于防止未来的敌意。确定谁负责树木砍伐或财产维护也很有帮助。房主可以通过完成土地调查来确定他们的建筑红线。该法律文件可以使用GPS坐标描述地产边界、地理特征、地形,甚至地产转角。土地调查费用从346美元到680美元不等,平均为504美元。地产的规模、地形和现有边界的复杂性将决定最终成本。在此了解有关土地调查成本的所有信息。

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土地调查成本的计算因素

地块的类型及其大小、位置、地形和可达性都会影响土地调查成本。以前的土地测量可以帮助降低成本,因为土地测量师可以审查以前的文件。调查成本包括土地测量师在现场评估财产、研究财产或地理因素以及创建报告所花费的时间。根据HomeAdvisor预计每英亩土地的调查费用平均为50至500美元。

地块类型、大小、形状和年限

在美国,大多数草坪面积约为1 / 5英亩。调查这些地段的平均费用从400元至700元不等。如果地段是一个已开发的细分区域的一部分,并且是标准的矩形或方形,你可能会支付较低的比例,因为它更容易评估。新建的、未清理的或形状怪异的地块将花费更多,特别是如果它们是几英亩。地块的第一次房地产调查将从零开始,需要更长的时间才能完成。此外,如果该属性有几个点需要建立,则需要更多时间来正确识别这些边界。

地理位置

您的位置也会影响土地调查成本。如果土地测量师需要走一段距离才能到达您的房产,您可能会额外支付相关的差旅费。由于需求和较高的生活成本,大都市地区的土地调查成本较高。

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地形和可达性

地形和可达性是决定土地调查成本的两个重要因素。比如说,你想购买一处未清算且拥有广泛产权的房产。土地测量师必须遍历整个地产,以定位和记录每个主要的人工和自然特征以及边界点。多岩石或树木茂密的区域需要时间才能通过。另一方面,如果你正在调查你现有的财产,并且你已经做了一些景观改善或增加了一些结构,这也需要一些时间。勘测员需要添加任何靠近财产边界的特征,并确定其正确位置。克服任何障碍总是要付出更多的代价。

土地调查成本

照片:depositphotos.com

研究与旅行时间

对距离土地测量师有一段距离的房产进行测量将花费更多,因为你将负责支付旅费。搜索“我附近的土地测量师”得到一个报价,包括旅行时间到你的财产。此外,如果土地测量师必须进行大量研究以确定边界,土地测量的成本也会更高。第一次调查或丢失文件的旧房产经常会出现这种情况。如果你知道原始的地产标记在哪里,一定要指出来帮助测量师。提供邻近物业的平面地图和个人财产契约也可以帮助测量师开始工作。

一年中的时间

在一年中合适的时间雇佣土地测量师,可以节省土地测量的成本。如果您的房产树木繁茂,落叶树木丛生,请在落叶季节雇佣测量员,以获得更好的视线。另一方面,如果你的物业是一个开阔的空间,春天或夏天可能是最好的,这样当没有雪覆盖时,测量员可以很容易地识别任何物业标记。

所需检验类别

有不止一种可用的土地调查。根据您的银行、买家或建筑商的要求,您可以要求抵押、边界、细分或其他类型的调查。每个都有自己的相关成本和用途,但平均价格为500美元。

额外费用和考虑因素

当预算土地调查费用,考虑一些不太常见的因素可能适用于你的情况。测量可能需要边界线调整,或者您可能会发现,通过重新认证最近的测量,可以节省新测量的成本。

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界线的调整

有时边界线需要调整。验船师确定您的财产边界后,可能需要更正不准确的线。这通常以每小时20美元至25美元的费率加到成本中。或者,如果你出售了一部分房产,你需要一名土地测量师来重建你的新房产线并更新平面图。这是一个更昂贵的成本,平均为800至1200美元,包括一个完整的调查。

树调查成本

如果你有一个有很多树的地产,你可能想要标出所有树的位置和在你的地产上生长的树的类型。这对评估某些地区的树木是否突然死亡或是否被移走是有益的。如果地形很困难,这可能会花费6000美元,但对一块简单的土地进行调查只需要200美元。

重新认证

在大多数情况下,土地调查应精确到5至10年。为了避免额外的土地调查成本,您可以要求重新认证最近的土地调查。这消除了对完整调查的需要,并将成本降低了50%或更多。

土地调查成本:土地调查类型

土地测量费用2

照片:depositphotos.com

边界测量是最常要求的土地测量,但您可能需要要求地形、抵押、围栏或ALTA测量。你也可以要求一个简单的立桩现场调查或获得一个更新的地块地图完成。以下是最常见的土地调查及其相关成本。

边界测量

边界调查是确定地块法律边界存在的标准方法。你可以花100到600美元进行一次边界调查。每个州都有不同的要求,但如果你要买房的话,准确地知道你要买多少土地是最符合你利益的。卖家也应该对边界调查感兴趣,因为这确保了他们可以出售房产,因为这让他们能够正确地定价,并确保他们将其挂牌出售。

地形测量

无论是商业上还是私人上,在评估一块土地进行开发时,都会用到地形调查。这可能是地方当局、工程师或建筑师的要求。对于面积在1万平方英尺以下的地块,一次地形调查的平均成本为500至1200美元。任何人工或自然特征,如岩石、溪流、树木、海拔高度、围栏或建筑物都被记录下来。

按揭调查

有时,您可能需要要求进行抵押调查。这是一项相当简单的调查,确定了地产边界和地块上的任何建筑物。完成这项工作通常需要500美元。如果您希望购买扩展所有权保险,贷款人可能需要进行抵押调查,作为批准流程的一部分。

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调查击剑

建造围栏时,必须确保沿着正确的建筑红线建造。如果围栏已经存在,但其位置有疑问,则围栏调查是最佳选择。土地测量师将检查建筑红线、平面图和原始标记,以发现围栏是否位于正确的位置。一个新的建设项目通常都是原封不动的,但如果有任何问题,可能值得再次检查。围栏调查的平均费用为250至1000美元。

阿尔塔调查

如果你打算购买或建造现有的商业地产,你将被要求获得美国土地所有权协会(ALTA)的调查。测量人员将测试土壤成分,检查泛滥平原,记录地形,并记录任何特征,如公用设施或化粪池。如果一些房主在不稳定的地形上建造大房子,他们可能更愿意接受ALTA的调查。ALTA的土地调查费用在2000美元到3000美元之间,可能需要几个月才能完成。

新建工程勘察费

新的建设项目是较大的勘测项目之一,因为勘测员通常是从零开始的。综合调查计划是为了确保各方(建筑商、工程师、贷款人、市政当局)拥有处理地形、边界、桩号和位置所需的信息。新建设用地调查费用通常在1000至2000美元之间。

细分测量

开发人员使用细分调查确定单个地块。在确定了一英亩土地的面积后,他们将计算出每个地块的最佳面积,并要求进行调查,以规划和指定每个地块。如果您在现有分区内,并且您的土地在邻居的车道前交叉,您的邻居可能会被授予土地分区调查的访问权。根据包含的建筑物或地块数量,预计需要支付300至400美元的细分调查费用。

竣工测量

这是一种高科技方法,用于确定房屋的精确3D渲染,并有助于确定如果规划了其他结构,该房产上有多少可用空间。土地测量师使用激光渲染房屋内外的三维模型。报告还应指出任何结构相对于公用管线、墙壁或财产边界的位置。这项调查通常花费800至1200美元。

桩位

在一个新的建设项目中,土地测量师通过放样角落来指定新地块的边界。它们还标记人行道、建筑物或道路的位置。如果你的家有很多角落或凹痕,那么在这个地方立桩需要更长的时间和更高的成本。立桩一个地点的平均成本为200至500美元,类似于边界测量。

总图

平面图有时会被误认为平地勘测;然而,plot plan只指定在该物业上存在或将存在的结构和建筑。这些图则不如平面测量精确,不能像平面测量那样作为法律文件使用。你可以花75到200美元买到一份计划。

添加

任何你想要添加的结构或特征,如果计划在假定的边界附近,都应该首先进行财产评估。如果你打算建一个游泳池、棚子或车道,这可以防止道路上的问题。一项调查也会提醒你当地关于建筑物与边界保持一定距离的侵犯规定。

土地调查费用:我需要土地调查吗?

土地调查成本

照片:depositphotos.com

聘请勘测公司似乎很麻烦,但提前支付一小笔土地勘测费用可以让你在未来避免潜在的法律费用。在某些情况下,你甚至需要在进行项目或融资之前进行土地调查。以下是需要进行土地调查的首要原因。

出售财产

卖房子是一项重要的法律交易。如果你没有文件来支持你对确切的财产尺寸的主张,你可能会在以后遇到不高兴的买家的法律纠纷。在某些情况下,土地调查可能会显示你拥有的土地比你想象的多,这意味着你可以以更高的价格出售房子。有证据证明你的房产是你所说的大小,这会给你的买家灌输信心,让他们相信他们得到了一笔公平的交易。

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买房

买房是人生中最重要的交易之一,所以你想确切知道你将得到什么。首先进行房产调查的一个关键好处是,它将暴露任何现有的侵占、地役权或使用权。你想提前知道你的邻居是否有用水权,或者他们的车道是否穿过你的土地,以避免日后的法律纠纷。

建筑房地产

通过确保沿着法定边界建造结构或特征,避免额外的建设成本。当你可以先做一个调查,避免麻烦的时候,把棚子或凉棚拆掉,然后把它搬走,这从来都不是一件有趣的事。勘测员可以与承包商合作,确保凉棚或棚屋的位置正确。

围栏或附加设施

同样的问题也适用于围栏或任何附加设施。在不确定法律界限的情况下,你可能会因为建造侵犯邻居财产的建筑物而陷入法律困境。即使你现在和你的邻居关系很好,如果他们想建造一座建筑物,或者如果他们卖掉房子发现他们的财产价值降低,情况也可能会发生变化。

细分

任何形式的分割,无论是由开发商还是出售自己部分土地的私人业主,都需要一名持牌测量师对房产进行评估,并建立新的边界。地役权、所有权、规划限制和公用设施都被考虑在内,以确保每个地块都是合法界定的。

再融资

如果你已经好几年没有进行过土地调查,并且你正在寻求为你的房屋或房产贷款再融资,贷款人可能会要求你完成一次新的调查。由于贷款是以房产价值为基础的,贷款人只喜欢贷款的确切金额,因此更新调查有助于确保房产价值的准确性。

获取高程证书

一些房屋建在洪水平原或海拔较低的高危地区。如果需要的话,你的房屋保险公司很可能会在设置洪水保险保费之前,要求持有执照的测量师出具海拔证书。保险公司需要有关你所在地区洪水风险的所有信息。

寻找或解决财产界线

不管你对自己的财产界线有多确定在美国,你的邻居也可能有不同的看法。随着时间的推移,标记可能会被移动或丢失,所以很难确定。进行边界调查是解决财产边界纠纷的最好方法,因为这是一份使用原始文件概述边界的法律文件。

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定位实用程序

在挖掘你的财产之前,最好确定你知道埋在地下的公用线路在哪里。评估你的财产将帮助你知道公用事业的位置。承包商也将需要这些信息,以新的建设项目或广泛的改造。

土地测量成本:DIY vs.聘请专业人员

土地调查成本

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用卷尺和激光测量你自己的财产或建筑物的大小很容易,但你的发现在法律纠纷中是站不住脚的。由于地产边界与高价值资产有关,只有持有执照的测量师才能进行测量,以确定你的土地的价值和规模。DIY调查不符合房产销售的条件,它可能不会包括任何地役权或通行权的记录。

有些调查需要广泛的研究和地质原理方面的专门知识。持牌测量师完成学校教育和培训,获得合法的土地测量师资格。这也意味着他们要承担法律责任。如果你需要在法庭上进行财产测量,对不准确的评估负责的是测量师,而不是你。土地调查费用是处理房地产资产的必要条件之一,把复杂的工作交给专家是最好的选择。

如何节省土地测量成本

土地调查成本是相当标准的,因为无论你在哪里,价格都会受到类似数量的因素的影响。由于diy自己的合法土地测量是不可能的,考虑这些想法,以节省土地测量成本。

  • 货比三家,获得尽可能多的报价。一定要询问任何附加费用,如差旅费、研究费和地形费。
  • 试着要求在一年中最便宜的时间对你的位置进行一次土地调查。
  • 向你的房地产经纪人咨询他们推荐的测量师。他们可以提供转介折扣。
  • 提前获取尽可能多的有关你的财产的文件,并向测量师提供一份副本。
  • 尽可能多地分享有关房产的信息,以节省测量员的时间。
  • 清除尽可能多的障碍物,使测量员更容易到达您的财产边界。
  • 询问成本较低的重新认证是否能提供您所需的信息,而不是为新调查付费。
  • 只要求你真正需要的调查,而不是最广泛的调查。
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关于土地调查成本的问题

对一些业主来说,物业调查可能是一项复杂的任务。在雇佣之前,一定要确保鉴定人在你的州有执照和保险,以避免以后出现任何问题。提前问这些问题将有助于避免误解,在不浪费金钱的情况下达到预期的结果。

  • 我可以找你的推荐人谈谈吗?
  • 如果我试图确定现有的建筑红线,我需要什么样的调查?
  • 你以前做过这种调查吗?
  • 您如何确定此次调查的成本?
  • 你的旅费是多少?
  • 此类调查还包括哪些附加费用?
  • 估计成本是多少,我能看一份分项报价吗?
  • 你们有季节性折扣吗?
  • 你将派多少员工参加这个项目,他们有多少经验?
  • 这项工作需要多长时间?
  • 你什么时候可以开始?
  • 我将会收到什么调查文件?
  • 你能告诉我当地有关侵犯行为的法律吗?
  • 如果发现属性边界错误,您建议接下来的步骤是什么?

常见问题

有几种土地测量选项可供选择,因此您需要确保在预算范围内选择适合您需要的选项。以下是最常见问题的答案,有助于指导流程。

问:我可否自行进行物业调查?

当你测量需要建造露台或露台的空间时,你可以完成自己的调查。当然,没有法律禁止查看你在自己的房子里有多少空间。你不能做的是测量你自己的财产,并把这些发现用作法律文件。由于房产是一种昂贵的资产,只有有执照的专业人员才能进行法律调查,以确定影响房产价值的法律界限。根据工程师和贷款人的要求,专业测量员在评估建筑项目的困难地形方面也很熟练和受过训练。

土地调查包括哪些内容?

这取决于你选择什么样的土地勘测。大多数房主都需要进行边界调查,用法律描述来确定他们的边界的确切位置。还包括任何通行权或其他地役权。更广泛的调查,如地形或ALTA调查,评估地形、地面稳定性、自然和人造特征,以及产权。在网上搜索“我附近的调查公司”,并与专业人士交谈,找出哪种调查最适合你的需求。

对于更大的地块,土地调查是否更昂贵?

一般来说,是的。进行一项调查的费用从每英亩50美元到500美元不等,但这也取决于地形的复杂程度。一些测量师可能会对标准面积细分的房屋收取固定费用,但任何不寻常或大型的房产都会增加测量成本。

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