更换屋顶需要多少钱?

当外面在下雨,然后又从厨房的天花板上下雨时,是时候考虑更换屋顶了。屋顶更换的平均成本在5434美元到11151美元之间,在你为这个重要项目预算时,有许多因素需要考虑。

屋顶重置成本

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  • 典型的范围:5434美元到11151美元
  • 全国平均数:8272美元

屋顶修理不是任何房主都期待的项目,但屋顶更换成本更没有吸引力。维护和保养将延长任何屋顶的寿命,但瓦和闪光迟早会磨损,现在是时候更换整个屋顶,以保护结构的完整性,防止损坏和危险。虽然更换屋顶很贵,但它是房屋结构的基本组成部分,所以成本是可以理解的,因为它需要专门的劳动力。有几个因素可以提高或降低新的屋顶材料和劳动力的成本,所以在需要做紧急维修或更换之前做一些研究是一个很好的计划。

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计算屋顶更换成本的因素

屋顶更换成本因素的计算

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一些基本部件会影响更换屋顶的成本。其中一些超出了房主的控制范围,包括地理位置、天气和屋顶的大小。其他项目,如材料,可以在总成本中产生巨大的差异,并且在房主的控制范围内。

在计算项目预算和审查估算时,您可能会看到不熟悉的术语“屋顶广场”。这是屋顶特有的计量单位,使屋顶工人更容易计算订购和材料成本。屋顶广场是10英尺乘10英尺的屋顶部分或100平方英尺。在讨论每平方英尺的价格时,数字通常包括屋顶材料、供应品、保护元件、废物清除和劳动力的成本。一些屋顶工人仍然使用每平方英尺的计量单位,因此在讨论成本时,请明确承包商使用的单位。

地点

买一个新屋顶要多少钱?与大多数建筑项目一样,成本因地理位置而异。像佛罗里达和太平洋西北地区这样的地方将会有更高的屋顶成本:佛罗里达因为需要承受高温和飓风的材料,而太平洋西北地区持续的降雨意味着屋顶需要真正的防水。虽然你无法改变房子的位置,但可以找出多个估算值,看看你所在地区的平均值。

楼层数和屋顶可达性

房屋的高度将影响更换屋顶的总体成本。这是一个简单的时间和劳动因素:一个单层住宅需要更少的治理,更少的梯子,以及更少的时间爬上爬下梯子与重型用品。由石墙或大型基础种植所包围的房屋可以增加屋顶更换的成本,因为屋顶的进入限制在屋顶者可以安全地放置梯子的地方。

屋顶尺寸和间距

屋顶的大小将决定供应品、许可证和劳动力的成本。一个1000平方英尺的新屋顶需要花费平均为4,000至5,500美元而更换一个3000平方英尺的房子的屋顶的成本可以上升到平均11200美元到16000美元。

此外,屋顶的坡度或陡度也会增加成本。完美的平屋顶需要额外的结构来支撑。陡峭的坡屋顶需要额外的安全考虑,使其航行更具挑战性。一些非常陡峭的屋顶可能需要脚手架,以便承包商安全工作。此外,间距决定了需要安装在瓦片下面的结构类型,增加了成本。球场的形状也可以改变每平方英尺的成本。人字形屋顶,工作起来相当方便的低音调,可能成本每平方英尺3.50美元和6.00美元之间,而四坡屋顶将有一个类似的成本每平方英尺,但需要更多的镜头,作为四坡屋顶的边缘延伸过去的所有四个方面。双坡屋顶和a形框架屋顶更陡峭;a型车架的坡度陡峭,几乎是垂直的,每平方英尺的成本在6到11美元之间。

屋顶的特性

天窗、飘窗和天窗等许多使住宅变得独特美观和定制化的功能增加了屋顶的更换成本,因为需要额外的闪光和防水切割。烟囱、管道通风烟囱、暖通空调开口和通风口也会增加新的屋顶成本,因为这些装置周围的防水和嵌缝增加了项目的时间和材料。

木瓦类型和其他材料

木瓦类型或替代材料的选择可能对重新装修房屋的成本有最大的整体影响,在大多数情况下,这取决于你的选择。挥霍在豪华材料上可能意味着屋顶的使用寿命更长或为您的家增加价值,但也有很多价格合理的选择。一个2000平方英尺的房子,基本的沥青瓦大约要2500美元,而同一个房子的屋顶,豪华的铜板可能要25000美元甚至更多。

劳动和许可

平均而言,人工成本在每平方屋顶150美元到300美元之间(每平方英尺1.5美元到3美元),这取决于屋顶的风格、场地和可及性。人工成本将占项目总成本的60%左右,所以不要对此感到惊讶。在大多数城镇,房主更换屋顶需要获得许可,这样城镇检查员才能确保新屋顶符合当地法规,并得到安全安装。许可证费用各不相同,但不能协商或选择。检查你的合同:你的专业屋顶工人可能会帮你拿到许可,并将费用包括在你的总数中,或者你可能需要自己去城镇办公室申请并支付许可证和安排检查时间。

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去除成本

虽然新屋顶有时可以放在现有的屋顶上,但如果当前的屋顶严重损坏,结构不牢固,或已经分层,你需要支付旧屋顶拆除和处理的费用。费用根据目前屋顶材料的不同而有所不同。平均成本为每平方英尺1至5美元,或每小时40至80美元。如果承包商发现了旧的或腐烂的木材,更换这些木材的成本可能在1000美元到1万美元之间。拆除一些屋顶材料,如沥青瓦,可以自己动手。不过,在倾斜的屋顶上保持平衡是很难工作的,这样的节省可能不值得冒这个风险,因为搬家的费用通常会和更换的费用捆绑在一起。

屋顶更换成本额外成本

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额外费用及考虑事项

除了基本的成本之外,还有一些其他因素需要在规划屋顶更换或维修时考虑。这些因素可能会影响项目的总体成本,因此在编制预算时将其包括在内。

现有屋顶的状况

想想现在的屋顶。如果它只是旧的,需要更换,该项目应该是相当简单的。但是,如果存在孔洞、泄漏或虫害问题,则可能会对底层结构造成一些损坏。这可能意味着需要维修或更换支撑屋顶的胶合板垫层或结构梁。这可能会增加项目总成本。

全部或部分屋顶更换

整个屋顶需要更换吗?部分reroofing这可能是一个提前省下一些钱的选择。如果屋顶的后部已经严重损坏,但前面仍然完好无损,而且还有几年的时间,你可以选择只更换后面。这实际上比完全替换每平方英尺的成本要高,因为无论更换的屋顶面积有多大,许多成本(许可、拆除成本)都是一样的,而且材料的价格可能也不高。然而,如果你没有足够的资金来更换整个屋顶,那么每平方英尺多花一点钱,只更换你需要的那部分屋顶也是一个不错的选择。

检查成本

在一些地方,建筑检查员可能需要在施工过程中对屋顶进行几处检查(例如,在安装瓦片之前确保闪光符合规范)。有些检查员对这些额外的检查收费。此外,匆忙等待多次检查可能会导致延误和调度问题,导致整体劳动力成本的增加。

材料处理

如果你要拆除一个旧屋顶,这些材料必须运到某个地方,那里会有很多。许多州和地方实体对沥青瓦或任何可能有危险的材料的处理都有规定。承包商可能需要在现场安排一个垃圾箱或收取一般材料处理费。

屋顶更换成本:瓦的类型

也许你有兴趣升级你的屋顶从最初安装的建筑工级瓦。你可以更换屋顶的材料,但可能会有额外的成本,因为更重的材料需要下面更坚固的结构。屋顶更换合同通常包括拆除以前的屋顶层、支撑任何需要加强的框架、应用适当的支撑、防水和耐候材料,以及用您选择的瓦覆盖屋顶的总成本。最常见的基本沥青屋顶的安装成本平均为5300美元到11000美元。其他材料的安装需要更多的劳动力,购买成本也更高,所以成本可能会迅速上升。

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木质摇动屋顶

木质摇动屋顶具有吸引力、自然性和传统性,价格在10000至20000美元之间。虽然这个屋顶很容易修复,如果木瓦损坏,木材的自然属性意味着这个屋顶需要大量的维护。它比合成材料或人造材料分解更快,需要进行抗虫处理,易于霉菌生长,并且比其他材料具有更大的火灾风险。

金属屋顶

对于极端气候地区的房主来说,金属屋顶是一个有吸引力和弹性的选择。传统的金属屋顶价格在5000美元到12000美元之间,它可以让大雪从屋顶滑落,不受昆虫的影响,随着时间的推移会产生一种可爱的光泽,是一个很好的长期投资。铜屋顶是一种奢侈的选择,将使成本提高到平均2.5万美元。

瓦屋顶

对于选择瓦片作为屋面材料的房主来说,有很多选择。从坚固的混凝土瓦(8000美元到2.2万美元)到手工成型的粘土瓦(1.3万美元到3万美元),再到手工定制的瓦(3万美元到5万美元以上),瓷砖让房主能够定制自己的房屋外观。瓷砖坚固耐用,易于维修或更换,但需要更大的前期投资。如果现有的屋顶是由较轻的材料制成的,在安装瓦片之前,计划花更多的钱增加屋顶的结构支撑。

板岩屋顶

作为最昂贵的屋顶材料,天然石板为住宅提供了令人惊叹的豪华饰面。在普通住宅安装石板屋顶的成本在1.8万美元到4.5万美元之间,更大的住宅则高达6.5万美元。石板耐用,具有一定的绝缘价值。一种合成板岩产品也有类似的质量,但成本略低(1.2万美元到3万美元)。石板通常用于较大的住宅,但也可以使一个吸引人的声明在较小的住宅。

屋顶更换成本我需要一个新的屋顶吗

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屋顶更换成本:我需要一个新的屋顶吗?

从本质上讲,屋顶是在视线之上的,所以除非你经常检查屋顶,否则你可能不会马上注意到问题。你怎么知道什么时候该换屋顶?首先,检查阁楼内部是否有漏水的迹象,包括干燥的水渍,然后检查那个位置的瓦片。然后检查你的房子的记录,对你的屋顶做一个彻底的检查。如果您发现以下任何一个问题,是时候考虑更换现有的屋顶了。

也许是时候换个新屋顶了
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屋顶是旧的

沥青瓦的使用寿命约为15至30年。如果你在自己的房子里住了20年,从来没有更换过屋顶,或者没有前房主何时更换屋顶的文件,那么可能是时候在问题发生之前更换屋顶了。其他屋顶材料的使用寿命更长。木瓦可以使用30到40年,金属可以使用70年。如果小心保养,石板瓦和粘土瓦屋顶可以持续100年。如果你不知道你的屋顶有多少年的历史,专业的屋顶工人可以做一个检查,并给你一个想法。

邻居正在盖新屋顶

通常,一个社区的房屋都是在同一时间建造的,这意味着它们的屋顶更换时间表大致相同。如果你的街道看起来像屋顶承包商的停车场,那么很有可能你的屋顶已经接近使用寿命,所以走过去让他们中的一个看一看。你并不一定要使用那个承包商,但是他们应该能够给你一个评估和估计。

屋顶漏水,天花板下垂

这通常是屋顶有问题的第一个迹象。水突然从天花板上滴下来(或倒出来),而在此之前,天花板看上去完好无损。漏水的地方不一定是在楼上,因为漏水的屋顶的水可以穿过墙壁,在天花板上聚集,然后在天花板的最低点突破。一般来说,漏水会让房主跑去找水管工,但如果没有明显的管道漏水,下一个合乎逻辑的地方就是屋顶。如果你注意到天花板上有气泡或鼓起来,在更多的损害发生之前立即调查。

带状疱疹有磨损的迹象

木瓦应平靠在屋顶的斜坡上。裂缝、撕裂或弯曲所有迹象都表明需要维修或更换。此外,检查你的排水沟:如果你看到许多屋顶碎片或颗粒,你的屋顶正在崩塌,是时候换一个新的了。

苔藓或霉菌正在生长

在屋顶上种植花园?这种表情在电影里很可爱,但在你的院子里,这意味着苔藓和霉菌已经扎根,并慢慢(或快速)挖掘你的屋顶防御系统。即使是浅绿色的投色也意味着这个过程已经开始。如果发现得早,霉菌或苔藓可以被清理干净,但如果有明显的生长,这可能意味着屋顶被破坏了。

屋顶在腐烂

当干腐圈设置为带状疱疹的结构支撑,木材弯曲和弓形。如果你可以看到一个应该是平坦的屋顶的不同曲线或俯卧撑,那么你就想要在屋顶坍塌之前提前拨打电话而不是稍后。其他腐烂的迹象包括明显腐烂的板和潮湿的斑点,当它没有下雨。撕裂或扭曲的闪光可以表明屋顶正在腐烂和拉开,让越来越多的水并使问题变得更糟。

能源账单在上涨

刚打开暖气或空调,电费就开始攀升?一个倒塌的屋顶将不能正确地使房子隔热,甚至可能导致热量或制冷损失。在没有其他明显原因的情况下,逐渐增加的电费暗示着是时候检查一下屋顶了。

有可见的天气破坏

你可能会注意到在暴风雨中树枝从屋顶滑落,或者阴沟松动,刮风的夜晚后有些瓦片不见了。如果你能看到损坏,那么水和昆虫就能找到它们的路,所以是时候修复或更换了,以免湿气造成其他问题。

屋顶更换vs.屋顶修理

因为更换屋顶的成本是巨大的,所以不断修补屋顶损坏的地方是很诱人的,有时这是很好的——修补就是所需要的。但是你怎么知道什么时候修理不是正确的选择呢?这取决于损害的严重程度。一些被风暴或树枝撕裂或破碎的瓦片是一种简单而廉价的修复方法,及时进行屋顶漏水修复实际上可以保护屋顶的其余部分,并延长其寿命。补丁可能不太匹配,但如果你的屋顶还算新,那就值得安装一个整洁的补丁,避免在未来10年或15年的更换成本。

如果只有一部分车顶严重损坏,需要更换,但其余车顶仍处于良好状态,则道路中间的选择是部分重校。

如果整个屋顶在多个位置显示磨损或泄漏,则是时候更换整个屋顶了。此外,假设您计划在未来几年内销售您的家,无法找到精确匹配现有屋顶的材料进行补丁或修理。在这种情况下,最好取代整个屋顶,因为如果买家看到一个位置的证据,显然修补的屋顶可能会降低家庭的售价。

屋顶更换成本:DIY vs.聘请专业人士

乍一看,更换你自己的屋顶可以大大节省成本。在任何屋顶工程中,劳动力大约占60%,所以精明和灵巧的房主可能会看到这个数字,并认为这是一个可靠的DIY工程。对于一个已经拥有正确的工具和安全设备并有一些经验的房主来说,这是可以的。但如果你打算更换自己的屋顶,还需要考虑额外的成本。你需要租或买一些特殊的工具,比如刮瓦器、窗帘和气动屋顶钉。为了让你的屋顶成为一个安全的工作场所,你需要梯子,可能还需要脚手架,安全套,把手或把手。你工作时穿的衣服和鞋子会被弄坏。在屋顶上工作充满了危险——肩上扛着一袋瓦片,只要走错一步,你就会背上受伤和昂贵的医疗费用。

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屋顶安装是一门技术活。专业的屋顶工人可以发现屋顶木材的干腐或损坏,提供基于经验的建议,并确保挡板的形状和安装正确,以防止泄漏和损坏。专业的工作人员还可以更快地完成工作,并知道如何在项目中途意外下雨时把你的房子扣紧。

如果你有相关的知识和工具,以及一群知识丰富的助手,你可以更换自己的屋顶。我们大多数人都不符合这个标准,如果屋顶是由专业人士安装的,我们会对最终的结果更安全、更满意。

屋顶更换成本如何省钱

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如何节省更换屋顶的费用

更换屋顶可能是突然的、重大的和压倒性的成本。但有一些方法可以节省更换屋顶的成本,使其更易于管理。

  • 向银行申请个人贷款或查询房屋净值信贷额度,以留出购买屋顶所需的时间。
  • 调查一下家庭装修补助,比如修理和改善一个家低收入住房维修项目,由美国农业部,以及其他州和地方资源。
  • 如果你正在更换屋顶,因为暴风雨损坏了原本健康的屋顶,请咨询你的房主保险公司,看看你的保单是否涵盖部分或全部更换。
  • 要求对替换项目进行一些估算,具体询问承包商能做些什么来帮助你管理预算。如果你现有的屋顶只有一层沥青瓦,你可以通过在旧屋顶上安装一层新的沥青瓦来节省拆除成本。

关于屋顶更换成本的问题

你有你需要的关于组件的信息,考虑到屋顶更换的成本,所以你可以问一些聪明的问题,这将帮助你得到一个准确的估计。然而,其他的事情在雇佣承包商之前,你需要知道。

  • 你能提供一份详细的费用清单吗?
  • 有修补而不是更换的选择吗?你为什么要推荐其中一个?
  • 你能提供执照、保险和担保的证明吗?
  • 我想看看其他你安装了屋顶的房子,并和以前的客户谈谈;你能提供那些参考资料吗?
  • 除了制造商提供的任何保证外,您是否保证您的工作?
  • 每天都有同样的工作人员在房子里工作吗?你如何保证这些工人在工作时的安全?
  • 在你工作的时候你是怎么清理我的财产的?
  • 你认为这份工作有什么潜在的问题?如果出现这些问题,将如何解决?
  • 你的时间表是什么?

常见问题

这是很多信息,可能比你第一次考虑屋顶维修或更换时想要的更多!这是你需要的信息,以便做出关于维护你家屋顶的明智决定。这些是屋主最常问的问题之一,他们刚刚开始评估他们的屋顶项目,帮助你在深入研究更复杂的问题时站稳脚跟。

在一栋2200平方英尺的房子上更换屋顶需要多少钱?

这个问题没有单一的答案。因为成本取决于你选择的屋顶材料和你居住的地方的劳动力成本,它会有所不同。一般来说,一栋2200平方英尺的房子的沥青瓦更换成本大约在8200美元到12000美元之间。

问:你能得到政府的新屋顶补贴吗?

在某些情况下,是的。美国农业部、美国住房和城市发展部以及各州和地方政府提供了几个项目,以帮助支付关键的房屋维修费用。这些项目有特定的收入限制,旨在帮助低收入或非常低收入的房主维护他们的房屋安全,防止它们年久失修。如果你没有资格获得这些赠款,国家和地方银行也有专门为房屋维修而设计的贷款。

问:新屋顶能用多久?

这个问题的答案主要取决于屋面材料。沥青瓦的使用寿命最短,约为15至30年,而优质建筑瓦的使用寿命可达25至30年。木质震动屋顶可以使用30年左右定期年度保养,瓦屋顶可以使用50年以上。金属屋顶可以使用70年,而天然石板可以使用100年以上。当你买房子的时候,这是很有用的信息,所以你可以根据屋顶的剩余寿命来协商房价,但它也有助于你平衡更高的成本和屋顶的寿命。

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