把你的房子卖掉?先修复这10个问题

想要卖你的房子时最高的美元?在摄影师和家庭检查员出现之前做这些改变是个好主意。

吸引潜在买家的重要修正

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家庭维修房屋销售房地产

卖房子似乎是一个艰难的过程,但为了让你的房子对潜在买家有吸引力,并避免在验房过程中出现问题,有很多你可以解决的方法。有些维修相对简单,比如修补墙上的洞和裂缝,或者更换漏水的水龙头,但其他的维修可能需要有经验的专业人士来正确地完成工作。不要让这10个缺陷阻止潜在的买家,当你可以做必要的改变之前把你的房子上市。

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修补漏洞和裂缝

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补洞卖家

洞可能是由各种墙上的挂物造成的,比如图片、海报和电视支架。当这些装饰品被拆下来的时候,你的墙壁上可能会布满了洞,而这些洞会让潜在的买家脱颖而出。人们通常修复这些漏洞用一些石膏板混合物和油灰刀.天花板、墙壁、窗框或门框上较大的裂缝较难修复,但有经验的diy者仍然能够自行修复。如果损坏太严重,或者你没有时间修补这些洞和裂缝,请雇一个专业的木匠或干墙匠来修补。

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维修或更新设备

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修理家电卖回家

大型电器,如洗碗机、冰箱、烤箱,洗衣机,烘干机通常与房屋一起出售;然而,如果你目前有旧的或损坏的电器,你的财产可能不会卖得像它可能的那样高的价格。在把你的房子投入市场之前,最好让这些电器处于良好的工作状态,并把它们清理干净,让它们看起来更有吸引力。如果你的电器是旧的或者不能用了,最好是更换它们。虽然更换电器通常比修理它们更贵,但更新冰箱,炉子,或任何其他大型电器将增加你的家的吸引力,并可以突出你的房地产经纪人作为一个主要销售特点。

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空调维修

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暖通空调维修上门销售

在计划将房子投放市场之前,请一位HVAC专业人士来检查系统是否存在问题,并进行定期维护,比如清洁管道和检查电气系统。根据认证主检查员Hubert Miles的说法,“在家庭检查期间,评估员通常会注意到导致暖通空调系统比如,贯穿住宅的管道系统、炉子故障以及整个住宅的通风系统。”

改变了空气过滤器是系统的一部分,可以由一个自己动手的人来处理。防尘网应每90天更换一次,以免损坏加热和制冷系统的其他部件。然而,许多人没有遵循一个定期的炉膛维护计划,因此空气过滤器经常可以被放置多年而不被更换,阻止空气通过,缩短了暖通空调系统的寿命。

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更换门把手

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门把手更换家居销售

大多数家庭都配备了门把手或门把手来打开房子周围的门。当它们工作得很好时,它们几乎完全不被注意到。然而,没有什么事情比不能进出一个房间更令人沮丧的了。所以,当门把手卡在门框里,或者在第一次、第二次甚至第三次转动时不开门时,它们就会对房屋的销售产生不利影响。

更换门把手或把手是一种相对简单的修复。升级浴室和卧室的锁门把手,在前门和后门安装结实的门把手可以对潜在买家产生积极的影响,确保你的室内门把手都匹配。

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水龙头修理或更换

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水龙头修理内销

有一些管道经验的diy人士会发现更换浴室相对容易厨房的水龙头.一些水龙头可以有一个手柄来平衡热水和冷水,而其他产品将有两个手柄。为了让厨房更吸引人,请考虑一下安装一个水龙头还有一个单独的可抽出式喷雾器,可以用来冲洗盘子。

水龙头可以使用多年而没有任何问题,但是把手的轻微漏水会在把手、水龙头和水槽上产生水渍,滋生霉菌。从水龙头漏水进入水槽可能对周围地区的损害较小,但会导致不必要的水费增加,而且持续的滴水,滴水,滴水对潜在买家来说是显而易见的。

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更新面板

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更新面板家庭销售

插座可以安装在家里的墙上、天花板上,甚至地板上,但它们最常见的位置是在踢脚板上方的墙上,或厨房或办公室齐腰高的地方。这些插座的接线通常是由塑料或金属面板保护的,随着时间的推移,这些面板可能会开裂、破损、着色或弯曲。

改变面板这是一种美学上的改进,也是一种经济实惠且简单的安全更新,几乎任何一个有螺丝刀的人都可以完成。面板也可以改变成不同的颜色,以匹配新的墙壁颜色或房间美学。

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更换丢失或过期的烟雾报警器

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更换烟雾报警器家售

烟雾报警器是家中必备的安全装置。工作必须有一个烟雾报警器在每一层的建筑,尽管美国国家防火协会(NFPA)建议安装烟雾报警器在每一层,以及安装在每个睡眠区域之外的每一个卧室和确保个人睡觉醒来在发生火灾。除了检查烟雾报警器的数量外,家庭检查员还会核实烟雾报警器的摆放位置、年龄以及每个报警器是否有效;所以,在把房子推向市场之前,请更换丢失的、损坏的或过时的烟雾报警器。

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修复任何现有的水损坏或模具问题

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修理水损家居销售

持证房屋检查员休伯特·迈尔斯指出:“当水进入房屋的地基,没有真正的办法排出时,就会造成广泛的问题。在买房时,这些问题中的大多数都是明显的危险信号。”水的破坏可能是由于家里的漏水,通过地基、墙壁或屋顶。也可能是由于管道、风管或浴室风扇通风不畅造成的。高湿度水平也会导致水损害,因为在窗户、门和管道等较冷的表面,凝结物会增加。找到并修复水源地的损坏,然后对损坏的区域进行修复,确保小块的模具小心地取出(确保使用适当的呼吸保护措施)。如果想要去除大块的霉菌,可以雇佣一家专门修复水渍的公司。

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修复错误的连接

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修理布线家售

不仅是错误的连接这是一个应该立即处理的主要火灾风险,但它也会在房屋检查中脱颖而出,在展示期间相对明显。潜在的买家不想搬进一所可能有更高的烧毁风险的房子,因为有缺陷的开关会引起火花,并点燃墙壁的绝缘材料。如果你没有修复故障线路的经验,不要尝试自己动手解决。联系专业的电工,妥善解决问题,以保护你自己和未来的业主。

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外壁板和屋顶修理

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屋顶壁板修理国内销售

当一个潜在的买家把车停在家里时,他们首先会注意到的是你的房子的屋顶和外墙。损坏的屋顶瓦片,无论是松动的还是破损的,都足以赶走潜在的买家,因为这些迹象表明,屋顶被忽视了,家里可能有漏水和水损坏。肮脏或损坏的壁板和砖也会让人们匆忙离开,所以有必要对房屋外部进行压力清洗修理墙板、砖和屋顶。如果你对更换屋顶瓦片或修理外墙板感到不舒服,可以考虑聘请专业公司迅速而正确地完成这项工作。

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